Dlaczego tu

Nieruchomość ceny w Chorwacja zostały rosnące z roku na rok o około 15% w ciągu ostatnich kilku lat. Oczekuje się, że ceny będą w dalszym ciągu rosnąć dużo dalej przed kraju wstąpiły do UE w 2010 r. Oczekuje
kupowanie i inwestowanie w nieruchomości w Chorwacja dziś będzie solidną i zyskowną inwestycję w przyszłość. Oczekuje się, że o wiele więcej cudzoziemców zajmie się inwestowanie w różne rodzaje nieruchomości w Chorwacja w nie zbyt odległej przyszłości, w tym jednym rodzinnych domów
Ceny nieruchomości w Chorwacji oscylują wokół 2 tys. euro, czyli ok. 7,6 tys. zł,

ABC inwestora

Polacy kupują z roku na rok coraz więcej nieruchomości w Chorwacji, mimo że mogą je nabyć jedynie za gotówkę.

- Obcokrajowcy nie mogą uzyskać w Chorwacji kredytu na zakup nieruchomości - mówi Grzegorz Grubała z Greg-Consulting. Dodaje, że klient, który decyduje się na zakup domu, musi się liczyć z dodatkowymi kosztami. - Prócz ceny nieruchomości należy zapłacić: prowizję dla chorwackiej agencji, która stanowi 3 - 6 proc. ceny zakupu. Kolejny 1 proc., ale nie mniej niż 1 tys. euro, stanowią koszty notarialne i adwokackie. Następne 5 proc. to opłata skarbowa płatna po uzyskaniu zgody na zakup nieruchomości od Ministerstwa Sprawiedliwości - wylicza Grubała.

Dodatkowym wydatkiem będzie około 5 tys. euro, czyli koszt założenia firmy, jeżeli klient byłby zainteresowany nabyciem na nią gruntu lub domu.

- W tym 2,7 tys. euro to kapitał zakładowy w gotówce, majątku trwałym lub papierach wartościowych. Operacja ta zajmuje od siedmiu do 15 dni - uzupełnia Łukasz Doliński z LifeHouse.

Polak, który chce nabyć nieruchomość w Chorwacji, musi uzyskać zezwolenie od ministra sprawiedliwości. Takie ograniczenie będzie obowiązywać tylko do 1 lutego 2009 r.Razem roundtrip koszty transakcji są wysokie, wahają się od 13,6% do 21,5% w starych nieruchomości. Większość kosztów stanowi dla agenta nieruchomości, opłat, w 6% do 12%, rozdzielone między kupującym a sprzedającym. W nieruchomości podatek wynosi 5%, ale nie stosuje się do pierwszej sprzedaży nowych budynków. Zamiast sprzedaży podlega 22% VAT od wartości netto budowlanych.
Koszty transakcji
Kto płaci?
Nieruchomości 5% podatku od kupującego
Opłaty prawna 1% - 1,5% (+ 22% VAT) kupującego
Opłaty rejestracyjne i inne 0,01% - 0,05% kupujący
Agent Opłata 3% - 6% (+ 22% VAT)
3% - 6% (+ 22% VAT) kupującego
Sprzedający
Kosztów poniesionych przez kupującego 9,89% - 14,20%
Kosztów poniesionych przez sprzedającego 3,66% - 7,32%
ROUNDTRIP koszty transakcji 13,55% - 21,52%
Patrz: przypisy

Kredyty

Maksymalny kredyt: 50% wartości pożyczki lub cena zakupu, która wartość jest niższa.
Termin: 10 lat
Maks. wiek: 65
Metoda spłaty: kapitału i odsetek
Waluta: Euro