Dlaczego tu

Są takie miejsca i kraje, które nie muszą się reklamować. Niewątpliwie takim krajem są Włochy. Dlaczego inwestować ? Ponieważ rynek ten jest od pewnego czasu ustabilizowany i tym samym mało ryzykowny. Biorąc pod uwagę położenie, wydaje się, że inwestycje na włoskim rynku to świetne  inwestycje  turystyczne, które  zwracają się w  formie zysku z wynajmu. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości wzrastają ceny mieszkań wynajmowanych.

ABC inwestora

We Włoszech obywatele państw członkowskich Unii Europejskiej korzystają z pełnej swobody nabywania nieruchomości. Jedyne ograniczenia dotyczą rodzaju nabywanej nieruchomości. Trzeba uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości położonej w strefie przygranicznej. Zakup nieruchomości przez osoby prawne pochodzące z państw członkowskich Unii Europejskiej podlega tym samym regułom, jakie stosowane są wobec osób fizycznych. W stosunku do obywateli państw stowarzyszonych ze Wspólnotami Europejskimi oraz obywateli państw trzecich nabywanie nieruchomości odbywa się na zasadzie wzajemności, tzn. obywatele innych państw mogą nabywać nieruchomości w taki sposób, jak obywatele Włoch w tych krajach. Włoskie prawo zezwala cudzoziemcom na nabywanie nieruchomości na własność. Przy zakupie nieruchomości we Włoszech klient musi pokryć koszty notariusza oraz wpisu do księgi wieczystej (łącznie 1 do 3 proc. wartości transakcji). Trzeba też zapłacić podatek od nieruchomości w wysokości 10 proc. i od wartości gruntu - 18 proc. Dochodzi do tego tzw. opłata rejestrująca oraz znaczki, czyli około 500 euro.
Wśród kosztów są:
• opłata rejestracyjna,
• opłata skarbowa,
• radca prawny,
• Opłata hipoteczna

Kredyty

Kupujący nieruchomość ma możliwość skorzystania z kredytu we Włoszech. Zaciągając kredyt w jednym z włoskich banków, należy mieć minimum 50% wartości obiektu, przetłumaczone na włoski zaświadczenie z banku o posiadaniu konta i wykaz dokumentujący dochody za ostatnie trzy lata. Na decyzję czeka się około dwóch tygodni. Oprocentowanie kredytu, który można zaciągnąć maksymalnie na 15 lat, wynosi przeważnie od 5,5 do 7,5 procent. Przy transakcji należy się liczyć z następującymi kosztami: 10-proc. podatkiem od nieruchomości, 18-proc. podatkiem od gruntu, 2 – 3-proc. opłacie notarialnej oraz 500 euro opłaty rejestrującej.